Investidores de 40 FIIs terão dividendos extras em janeiro; confira a lista e quem tem direito aos rendimentos

1 year ago 129

Estudo do InfoMoney aponta que 40 fundos imobiliários pagarão em janeiro de 2023 mais dividendos do que o montante repassado no mês anterior. O levantamento toma como base apenas os 111 FIIs que compõem o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na B3.

Os rendimentos são referentes às operações de dezembro, mês tradicionalmente marcado por acréscimo no repasse de recursos aos cotistas. Apenas investidores com posição no final de 2022 terão direito aos dividendos deste mês.

As justificativas para o aumento nos dividendos podem ser diversas e vão desde o repasse do reajuste nos contratos de locação até a sazonalidade operacional das carteiras. Os fundos de shopping, por exemplo, recebem uma parcela nas vendas das lojas – e consequentemente acabam elevando as receitas em períodos de aquecimento do consumo, como é o caso do final de ano.

Mas o principal fator para o salto dos dividendos em dezembro é mesmo o repasse de rendimentos acumulados e não distribuídos até então. Pela lei, um fundo imobiliário é obrigado a pagar pelo menos 95% do lucro obtido a cada semestre aos seus cotistas – embora boa parte das carteiras opte pelo repasse parcial destes ganhos a cada mês. A parte retida no período costuma ser depositada exatamente no final de cada semestre.

É o caso do CSHG Renda Urbana (HGRU11) que, após a venda de uma série de imóveis ao longo dos últimos meses, distribuiu o ganho de capital auferido nas operações. No próximo dia 13, o fundo pagará R$ 2 por cota, montante R$ 1,18 superior ao que estava sendo pago pelo fundo. Em termos percentuais, o destaque ficou para o REC Logística (RELG11), que apresentou aumento de 179% nos rendimentos anunciados entre novembro e dezembro – e pagos nos meses seguintes. Confira a lista completa.

TickerFundoSegmento Dividendo Dezembro (R$)  Dividendo Novembro (R$)  Diferença (R$) Diferença (%)
HGRU11CSHG Renda UrbanaRenda Urbana R$   2,00 R$   0,82 R$   1,18144%
HGLG11CSHG LogísticaLogística R$   2,20 R$   1,10 R$   1,10100%
SNFF11Suno FoFFoF R$   1,30 R$   0,65 R$   0,65100%
VCJR11Vectis Juros RealTítulos e Val. Mob. R$   1,00 R$   0,43 R$   0,57133%
AIEC11Autonomy EdifíciosLajes Corporativas R$   1,32 R$   0,75 R$   0,5776%
RELG11REC LogísticaLogística R$   0,80 R$   0,29 R$   0,51179%
KNIP11Kinea IPTítulos e Val. Mob. R$   0,94 R$   0,50 R$   0,4488%
TRXF11TRX Real EstateRenda Urbana R$   1,20 R$   0,85 R$   0,3541%
DEVA11DevantTítulos e Val. Mob. R$   0,90 R$   0,56 R$   0,3461%
HGRE11CSHG Real EstateLajes Corporativas R$   1,10 R$   0,78 R$   0,3241%
RECR11REC RecebíveisTítulos e Val. Mob. R$   0,74 R$   0,44 R$   0,2966%
HABT11Habtat IITítulos e Val. Mob. R$   1,17 R$   0,92 R$   0,2527%
HSAF11HSI Ativos FinanceirosTítulos e Val. Mob. R$   0,80 R$   0,60 R$   0,2033%
KNSC11Kinea SecuritiesTítulos e Val. Mob. R$   0,94 R$   0,75 R$   0,1925%
XPCI11XP Crédito ImobiliárioTítulos e Val. Mob. R$   0,72 R$   0,60 R$   0,1220%
RZAK11Riza AkinTítulos e Val. Mob. R$   1,50 R$   1,40 R$   0,107%
KNCR11Kinea Rendimentos ImobiliáriosTítulos e Val. Mob. R$   1,20 R$   1,10 R$   0,109%
URPR11Urca Prime RendaTítulos e Val. Mob. R$   1,21 R$   1,11 R$   0,109%
CVBI11VBI CRITítulos e Val. Mob. R$   0,75 R$   0,66 R$   0,0914%
VISC11Vinci Shopping CentersShoppings R$   0,85 R$   0,76 R$   0,0912%
KNRI11Kinea Renda ImobiliáriaHíbrido R$   1,00 R$   0,91 R$   0,0910%
HOFC11Hedge Office IncomeLajes Corporativas R$   0,07 R$       – R$   0,07*
GTWR11Green TowersLajes Corporativas R$   0,79 R$   0,74 R$   0,057%
OUJP11Ourinvest JPPTítulos e Val. Mob. R$   1,25 R$   1,20 R$   0,054%
CACR11Cartesia Recebíveis ImobiliáriosTítulos e Val. Mob. R$   1,47 R$   1,42 R$   0,054%
KNHY11Kinea HYTítulos e Val. Mob. R$   0,95 R$   0,90 R$   0,056%
BCRI11BanestesTítulos e Val. Mob. R$   1,04 R$   1,00 R$   0,044%
BRCR11Bc FundHíbrido R$   0,50 R$   0,47 R$   0,036%
XPML11XP MallsShoppings R$   0,77 R$   0,75 R$   0,023%
MXRF11Maxi RendaHíbrido R$   0,10 R$   0,08 R$   0,0225%
WHGR11WHG Real EstateHíbrido R$   0,09 R$   0,07 R$   0,0229%
HSML11HSI MALLShoppings R$   0,70 R$   0,68 R$   0,023%
KISU11KILIMATítulos e Val. Mob. R$   0,09 R$   0,08 R$   0,0220%
NSLU11Hospital Nossa Senhora de LourdesHospital R$   1,51 R$   1,50 R$   0,011%
TEPP11Tellus PropertiesLajes Corporativas R$   0,51 R$   0,50 R$   0,012%
XPIN11XP IndustrialLogística R$   0,65 R$   0,64 R$   0,012%
PORD11Polo RecebíveisTítulos e Val. Mob. R$   0,91 R$   0,90 R$   0,011%
AFHI11AF Invest CriTítulos e Val. Mob. R$   0,96 R$   0,95 R$   0,011%
MFII11Mérito DesenvolvimentoDesenvolvimento R$   1,12 R$   1,11 R$   0,011%
TORD11Tordesilhas EIDesenvolvimento R$   0,08 R$   0,07 R$   0,0114%

Fonte: CVM

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(*) O FII Hedge Office Income não distribuiu não anunciou dividendos em novembro.

Gestores reforçam que o aumento dos dividendos na virada do semestre é extraordinário, ou seja, após o período, o rendimento repassado tende a voltar para o patamar observado nos meses anteriores.

Leia também:

Ifix hoje

Na sessão desta quarta-feira (4), o Ifix opera no campo negativo. Às 13h36, o indicador registrava baixa de 0,27%, aos 2.847 pontos.

Maiores altas desta quarta-feira (4):

TickerNomeSetorVariação (%)
VGHF11Valora Hedge FundTítulos e Val. Mob.1,12
SNFF11Suno FoFFoF0,96
KNCR11Kinea Rendimentos ImobiliáriosTítulos e Val. Mob.1
RELG11REC LogísticaLogística0,93
MCHF11Mauá Capital Hedge FundTítulos e Val. Mob.1,01

Maiores baixas desta quarta-feira (4):

TickerNomeSetorVariação (%)
BTCI11BTG Pactual Crédito ImobiliárioTítulos e Val. Mob.-3,48
GGRC11GGR Covepi RendaLogística-3
BCRI11BanestesTítulos e Val. Mob.-2,7
BLMG11Bluemacaw LogísticaLogística-2,27
SDIL11SDI Rio BravoLogística-2,08

Fonte: B3

Imóveis do VCRR11 têm valor justo elevado; nova oferta do HBCR11

Confira as últimas informações divulgados por fundos imobiliários em fatos relevantes

Imóveis do VCRR11 têm valor justo elevado em 7,8%

Laudo da Colliers International do Brasil, consultoria do setor imobiliário, aponta aumento de 7,8% no valor considerado justo dos imóveis do Vectis Renda Residencial.

A reavaliação representa um acréscimo de 6,9% no patrimônio líquido do fundo, considerando o valor da cota da carteira negociada no final de 2022.

Atualmente, o portfólio do VCRR11 é composto por quatro imóveis que, juntos, somam uma área bruta locável (ABL) de 12.171 metros quadrados.

Todos os espaços estão localizados na cidade de São Paulo e estão em fase de obras. O prazo de entrega, de acordo com o último relatório gerencial do fundo, varia entre o primeiro e o segundo semestre de 2023.

HBCR11 quer captar quase R$ 63 milhões em nova oferta

O FII HBC Renda Urbana aprovou a realização da segunda emissão de cotas do fundo, que pretende captar R$ 62,9 milhões, sinaliza fato relevante divulgado pela carteira.

De acordo com o comunicado, o valor unitário para a subscrição dos novos papéis foi fixado em R$ 104,90. Não haverá taxa de distribuição.

Na abertura da sessão desta quarta-feira (4), as cotas do HBCR11 estavam sendo negociadas a R$ 115. O valor patrimonial do fundo – espécie de valor justo – está em R$ 105,15 por cota.

O comunicado do FII HBC Renda Urbana não menciona direito de preferência para os atuais cotistas do fundo.

Focado no investimento de imóveis comerciais, a carteira tem hoje um patrimônio líquido de R$ 80 milhões.

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